الأسئلة الشائعة حول العقارات في المغرب
كل ما تحتاج معرفته قبل شراء أو بيع أو استئجار عقار في المغرب.
لشراء عقار في المغرب، ستحتاج إلى: نسخة من بطاقة التعريف الوطنية أو جواز السفر، الرسم العقاري أو شهادة الملكية، عقد التسوية، شهادة الوضعية الجبائية، وعقد البيع النهائي المحرر من طرف الموثق. إذا كنت أجنبياً، قد تحتاج إلى إذن بتحويل العملات.
الرسم العقاري وثيقة رسمية صادرة عن المحافظة العقارية تضمن الملكية بشكل لا رجعة فيه. الملكية هي عقد عدلي (تقليدي) يثبت الحيازة لكنه يوفر أماناً قانونياً أقل. يُنصح بشدة بتفضيل العقارات ذات الرسم العقاري.
نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في المغرب، باستثناء الأراضي الفلاحية في المناطق القروية. يتم الشراء بعقد توثيقي ويتطلب شهادة تحويل العملات لغير المقيمين.
تبلغ رسوم الموثق في المغرب حوالي 6-7% من ثمن البيع، وتشمل: رسوم التسجيل (4%)، رسوم المحافظة العقارية (1.5%)، أتعاب الموثق (1% بحد أدنى 2500 درهم)، ورسوم متنوعة (الطوابع، الشهادات).
يتيح البيع على التصميم شراء عقار قيد البناء. ينظم القانون المغربي 44-00 هذا النوع من البيع: يجب على المنعش تقديم دفتر الشروط ومخطط تفصيلي وجدول التسليم. تُقسّط المدفوعات حسب تقدم الأشغال. كفالة بنكية تضمن إنجاز المشروع.
تُطبق ضريبة الأرباح العقارية (TPI) عند إعادة بيع العقار. النسبة هي 20% من الربح الصافي (ثمن البيع - ثمن الشراء - المصاريف). يُطبق تخفيض 3% سنوياً ابتداءً من السنة الخامسة. السكن الرئيسي المملوك لأكثر من 6 سنوات معفى.
تُطبق ضريبة السكن على العقارات المبنية المستعملة كسكن رئيسي أو ثانوي. تتراوح نسبتها بين 10% و30% من القيمة الإيجارية حسب الشرائح. ضريبة الخدمات الجماعية تبلغ 10.5% من القيمة الإيجارية في المناطق الحضرية و6.5% في المناطق المحيطة.
نعم، تقدم البنوك المغربية قروضاً عقارية للأجانب المقيمين في المغرب. تختلف الشروط حسب البنك: مساهمة شخصية 20 إلى 30%، مدة أقصاها 25 سنة، معدل فائدة متغير أو ثابت. يستفيد المغاربة المقيمون بالخارج (MRE) من شروط خاصة.
لإعادة بيع عقار في المغرب، يجب: الحصول على شهادة ملكية محدثة من المحافظة العقارية، تحديد سعر البيع (تقييم من خبير أو وكالة)، توقيع عقد وعد بالبيع ثم العقد النهائي لدى الموثق. تُطبق ضريبة الأرباح العقارية (TPI) بنسبة 20% على الربح الصافي. تأكد من جمع الرسم العقاري ووصولات الضرائب العقارية وشهادة الوضعية الجبائية. متوسط مدة إعادة البيع يتراوح بين 3 و12 شهراً حسب السوق.
يمكن للمغاربة المقيمين بالخارج (MRE) إعادة بيع عقارهم دون التنقل عبر إنشاء توكيل موثق مصادق عليه في قنصلية المغرب، يُخوّل قريباً بالتوقيع على عقد البيع نيابة عنهم. يمكن تحويل عائدات البيع إلى الخارج عبر مكتب الصرف، بشرط أن يكون الشراء الأصلي قد تم بالعملة الأجنبية (الاحتفاظ بشهادة تحويل العملات). تبقى ضريبة الأرباح العقارية (TPI) بنسبة 20% سارية. يُنصح بالاستعانة بموثق موثوق والتأكد من تحديث الرسم العقاري قبل بدء الإجراءات.